Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 108.7 m²

RARE SUR LE MARCHÉ – Au pied des commerces et à proximité immédiate de la plage et des animations de Port-Fréjus, en étage élevé d'une résidence sécurisée de bon standing au cœur de la Marina, superbe appartement traversant d'une superficie habitable "loi Carrez" de 108,70m² offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer et le port. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, il dispose d’une grande terrasse conviviale idéale pour recevoir famille et amis. Son agencement est optimal, avec un vaste séjour / salle à manger de 34.66 m², une cuisine séparée, 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, loggia, WC et salle de bains privative, une seconde salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Ce bien est vendu avec un magnifique garage de grande capacité (2 grands véhicules) avec mezzanine aménagée et électricité, ainsi qu'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un bien d’exception. Opportunité rare à saisir rapidement ! Biens situés dans une copropriété loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots : 112 (lots principaux). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2.572,76 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires charge vendeur - Mandat n°881. Les barèmes d'honoraires du cabinet sont consultables à l'adresse suivante : www.kleinazurimmo.com/honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1.511 euros et 2045 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr