Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 80.78 m²

Port-Fréjus II, au dernier étage d’une résidence récente (2015), sécurisée et de très bon standing, bénéficiant du label BBC et d’un agréable jardin intérieur, découvrez ce magnifique appartement 3/4 pièces lumineux offrant une vue dégagée et plongeante sur le canal, situé en bout de bâtiment. Le bien se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée haut de gamme, ouvrant sur une grande terrasse d’angle d’environ 25 m², offrant une vue panoramique sur le canal, le centre historique de Fréjus, le massif de l’Massif de l’Estérel et les Préalpes. L’espace nuit comprend un salon-bibliothèque pouvant faire office de troisième chambre, une chambre avec placard/dressing et salle d’eau attenante avec WC, une seconde chambre avec placard/dressing donnant sur le canal, une très belle salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que des WC séparés avec lave-mains. L’appartement est en état irréprochable et bénéficie de prestations générales de grande qualité, ainsi que d’une climatisation réversible neuve en partie encastrée (Daikin). La situation est idéale, permettant un accès entièrement à pied aux plages, au port de Fréjus, à la Base Nature, au centre historique, au Théâtre du Forum ainsi qu’à l’ensemble des commerces de proximité. Le bien est vendu avec du mobilier moderne de très belle facture, un très grand box d’environ 32 m² avec électricité ainsi qu’une cave d’environ 4 m².

Biens situés dans une copropriété soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 63. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 657,04 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du Code de la construction et de l’habitation. Mandat n°887. Honoraires à la charge du vendeur. Les barèmes d’honoraires du cabinet sont consultables à l’adresse suivante : www.kleinazurimmo.com/honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.